第824章 曲黎要跑了
第824章曲黎要跑了
如果不出意外,今年有关部门就要批判出海四巨头了,现在可能是出海五虎将,因为中华联合集团同样很活跃,而且套路都差不多,都在借钱投资。
批判归批评,但有关部门同时还说:“鼓励有实力有条件的中企“走出去“这个政策没有变。”所以一定要弄清楚,不是说到国外投资的企业就有“问题”。
判断的标准大概是要排除:假项目、骗贷款、制造负债,最终转移资产到海外。
盈和地产是香江地产企业,所以海外投资不受限,去年开始就在甩卖商业地产项目,将投资集到长租房,英伦的学生公寓。这些并不是能赚大钱的好项目,偏向于保守,所以适合家族基金。
在没有竞争的市场里,盈和拥有锦绣和锦麟两个品牌,毫无疑问的成长为全国最大的长租房企业,在(新)一线城市拥有10万间房屋的供应量,而且主要是集中式供应。
除了长租房,还有物流地产,天明基金将部分产权转移到盈和地产统一管理,基本上都是优质资产,很多和聚美物流相关。
“今年的任务就是保证入住率,实现盈利……”曲黎不打算扩张了,所以不会有新项目开工,只等其他合作建设项目完工,最后的规模应该不会超过12万间房的供应量。这在2017年来说,已经是一个天文数字了,还好建立了数字化管理系统。
每一栋楼的生活和网络基础设施不用说,就连充电桩,停车位都准备好了,事实上合作项目,盈和要求他们的小区规划时都预留空间,在小区停车位拉线建充电桩。
盈和长租房自持物业都是核心地段优质资产,打折幅度不会低于7折,8折购买的也有,成本还是挺高的,相应的房租不会低到哪里。
以前一直都是购买、合作开发、保险/地产基金购买后代管等模式开展长租房业务,现在经过这些年的发展,可以换一个模式。从当地国企、政府、村集体手中获取废旧厂房、办公楼或住宅楼,并将其装修改造成整栋公寓方式出租。
三五年内,大概可以实现规模翻倍,从现在12万左右,扩展到30万间左右,城市范围从一线到二线城市。因为是轻资产模式,后续的亏损都在可控范围之内。
不过上百亿资金砸下去,还有那么多资金在股票市场,曲黎的钱可不是无限的,负债率其实挺高的,只不过他门路广,融资成本相对较低,是银行正常的借贷水平。
倒不是银行优待,而是他的资本太雄厚了,他当初说自己有权用繁星基金5%的资产为他解决个人问题。荣耀加时光聚美市值超过5000亿美元,曲黎的持股比例超过30%,也就是他有75亿美元约500亿资金可以通过抵押贷款的方式贷出现金。
资金问题不用担心,根据万科泊寓财报,22年他们管理17万间房,一个季度收入7.8亿,现在他们只有10万套房,打个折扣一个季度的收入应该不会低于3.5亿,一年14亿。
如果算上盈和地产、保险资金、地产基金投入,这个长租房项目总投资可能超过500亿了,14亿除以500不到百分之3。还好地产基金指望的是房价上涨而不是房租收益。但地产基金在21年前后到期,之后怎么办?保险资金能接手吗?
曲黎出席盈和地产的会议,鼓励国内部分员工,他们的收入都不会太高,但很稳定,严格按照劳动法福利待遇都还不错。比如每一个“楼长”,“寓公”都会有年假。
处理完盈和地产的事情,继续了解盈和电讯,也没什么,就是市值约600亿港币,今年可能超过100亿美元,除了电讯、数据中心、企业服务业务,还和芒果台、优酷合作推出了面向东南亚国际市场的流媒体视频网站ViV,暂时韩剧和华语剧并重。
李家小公子收购TVB,进入娱乐行业,又开始拍电影,再次知道国内市场的不可或缺,似乎有意让他旗下的电动汽车品牌到国内建厂,但创普又鼓捣一个制造业回流的计划,犹豫不决中,将更多精力投入到TVB,好像在学习泡菜国的艺人经济模式培养男女偶像团体。
盈和电讯的VIV和国内经纪公司、芒果台合作,将国内的艺人推向东南亚市场,包括不限于为东南亚市场开发网络综艺节目。
可能VIV的市场占有率短期内取得了很不错的成绩,提升了盈和电讯的潜力吧,以至于股价上涨,交易活跃度上升,恒生银行宣布将盈和电讯重新纳入恒指。
VIV的潜力还是不错,但李二公子的TVB知名度更高,实力雄厚也在发展流媒体,本以为两家企业会有一番龙争虎斗,一些杂志为此写了许多文章,没想到始终没有打起来。
现在陈丹琳要接任盈和电讯董事长,曲黎过去站台,顺便看看有谁不听话,想办法赶走了事。
陈丹琳现在也有MBA文凭了,只有他是初中生,或者说自考本科生,学历都要被鄙视了。国内外不少高校都想要接纳曲黎成为名誉教授,因为他提出的很多想法,都非常有见地。一些教授甚至直说曲黎是国内外少有的那种既有实战经验,又有总结能力的管理学天才……
这可不是胡吹,米国有专家以“非对称风险”为核心理念写了一本书,第一原理现在没人知道到底是曲黎提出的还是马斯克先提出的,两人都有些搞不清,另外还有同理心等等,包括中台国内外不少创业企业都在学习,北欧也有知名优秀公司在学习。
没有人觉得曲黎不懂管理,但他始终不参加公司日常管理却又是一个公认的事实,只能说天赋异禀吧。在香江人眼中,曲黎毫无疑问是一个天才,而且“能文能武”。
“我要真是天才就不会因为害怕说错话不敢接受媒体采访。”曲黎坐在盈和电讯发布会,陈丹琳的身边接受采访,凡是私人感情生活问题一律不回答。
陈丹琳经受了媒体记者的“摧残”,曲黎同样难以幸免。
“请问你现在拥有香江永居身份吗?”一个记者不怀好意的问
“应该有吧,我在08年聚美IPO后就进行了申请,这些年一直没时间处理这件事,但也没有想过放弃……”曲黎想了想回答
这下好了,国内互联网本来就有不少这类传言,一直没有被证实,现在曲黎在公开场合承认,很快就传遍了国内互联网:“曲黎要跑了”的标题出现在某门户网。
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如果不出意外,今年有关部门就要批判出海四巨头了,现在可能是出海五虎将,因为中华联合集团同样很活跃,而且套路都差不多,都在借钱投资。
批判归批评,但有关部门同时还说:“鼓励有实力有条件的中企“走出去“这个政策没有变。”所以一定要弄清楚,不是说到国外投资的企业就有“问题”。
判断的标准大概是要排除:假项目、骗贷款、制造负债,最终转移资产到海外。
盈和地产是香江地产企业,所以海外投资不受限,去年开始就在甩卖商业地产项目,将投资集到长租房,英伦的学生公寓。这些并不是能赚大钱的好项目,偏向于保守,所以适合家族基金。
在没有竞争的市场里,盈和拥有锦绣和锦麟两个品牌,毫无疑问的成长为全国最大的长租房企业,在(新)一线城市拥有10万间房屋的供应量,而且主要是集中式供应。
除了长租房,还有物流地产,天明基金将部分产权转移到盈和地产统一管理,基本上都是优质资产,很多和聚美物流相关。
“今年的任务就是保证入住率,实现盈利……”曲黎不打算扩张了,所以不会有新项目开工,只等其他合作建设项目完工,最后的规模应该不会超过12万间房的供应量。这在2017年来说,已经是一个天文数字了,还好建立了数字化管理系统。
每一栋楼的生活和网络基础设施不用说,就连充电桩,停车位都准备好了,事实上合作项目,盈和要求他们的小区规划时都预留空间,在小区停车位拉线建充电桩。
盈和长租房自持物业都是核心地段优质资产,打折幅度不会低于7折,8折购买的也有,成本还是挺高的,相应的房租不会低到哪里。
以前一直都是购买、合作开发、保险/地产基金购买后代管等模式开展长租房业务,现在经过这些年的发展,可以换一个模式。从当地国企、政府、村集体手中获取废旧厂房、办公楼或住宅楼,并将其装修改造成整栋公寓方式出租。
三五年内,大概可以实现规模翻倍,从现在12万左右,扩展到30万间左右,城市范围从一线到二线城市。因为是轻资产模式,后续的亏损都在可控范围之内。
不过上百亿资金砸下去,还有那么多资金在股票市场,曲黎的钱可不是无限的,负债率其实挺高的,只不过他门路广,融资成本相对较低,是银行正常的借贷水平。
倒不是银行优待,而是他的资本太雄厚了,他当初说自己有权用繁星基金5%的资产为他解决个人问题。荣耀加时光聚美市值超过5000亿美元,曲黎的持股比例超过30%,也就是他有75亿美元约500亿资金可以通过抵押贷款的方式贷出现金。
资金问题不用担心,根据万科泊寓财报,22年他们管理17万间房,一个季度收入7.8亿,现在他们只有10万套房,打个折扣一个季度的收入应该不会低于3.5亿,一年14亿。
如果算上盈和地产、保险资金、地产基金投入,这个长租房项目总投资可能超过500亿了,14亿除以500不到百分之3。还好地产基金指望的是房价上涨而不是房租收益。但地产基金在21年前后到期,之后怎么办?保险资金能接手吗?
曲黎出席盈和地产的会议,鼓励国内部分员工,他们的收入都不会太高,但很稳定,严格按照劳动法福利待遇都还不错。比如每一个“楼长”,“寓公”都会有年假。
处理完盈和地产的事情,继续了解盈和电讯,也没什么,就是市值约600亿港币,今年可能超过100亿美元,除了电讯、数据中心、企业服务业务,还和芒果台、优酷合作推出了面向东南亚国际市场的流媒体视频网站ViV,暂时韩剧和华语剧并重。
李家小公子收购TVB,进入娱乐行业,又开始拍电影,再次知道国内市场的不可或缺,似乎有意让他旗下的电动汽车品牌到国内建厂,但创普又鼓捣一个制造业回流的计划,犹豫不决中,将更多精力投入到TVB,好像在学习泡菜国的艺人经济模式培养男女偶像团体。
盈和电讯的VIV和国内经纪公司、芒果台合作,将国内的艺人推向东南亚市场,包括不限于为东南亚市场开发网络综艺节目。
可能VIV的市场占有率短期内取得了很不错的成绩,提升了盈和电讯的潜力吧,以至于股价上涨,交易活跃度上升,恒生银行宣布将盈和电讯重新纳入恒指。
VIV的潜力还是不错,但李二公子的TVB知名度更高,实力雄厚也在发展流媒体,本以为两家企业会有一番龙争虎斗,一些杂志为此写了许多文章,没想到始终没有打起来。
现在陈丹琳要接任盈和电讯董事长,曲黎过去站台,顺便看看有谁不听话,想办法赶走了事。
陈丹琳现在也有MBA文凭了,只有他是初中生,或者说自考本科生,学历都要被鄙视了。国内外不少高校都想要接纳曲黎成为名誉教授,因为他提出的很多想法,都非常有见地。一些教授甚至直说曲黎是国内外少有的那种既有实战经验,又有总结能力的管理学天才……
这可不是胡吹,米国有专家以“非对称风险”为核心理念写了一本书,第一原理现在没人知道到底是曲黎提出的还是马斯克先提出的,两人都有些搞不清,另外还有同理心等等,包括中台国内外不少创业企业都在学习,北欧也有知名优秀公司在学习。
没有人觉得曲黎不懂管理,但他始终不参加公司日常管理却又是一个公认的事实,只能说天赋异禀吧。在香江人眼中,曲黎毫无疑问是一个天才,而且“能文能武”。
“我要真是天才就不会因为害怕说错话不敢接受媒体采访。”曲黎坐在盈和电讯发布会,陈丹琳的身边接受采访,凡是私人感情生活问题一律不回答。
陈丹琳经受了媒体记者的“摧残”,曲黎同样难以幸免。
“请问你现在拥有香江永居身份吗?”一个记者不怀好意的问
“应该有吧,我在08年聚美IPO后就进行了申请,这些年一直没时间处理这件事,但也没有想过放弃……”曲黎想了想回答
这下好了,国内互联网本来就有不少这类传言,一直没有被证实,现在曲黎在公开场合承认,很快就传遍了国内互联网:“曲黎要跑了”的标题出现在某门户网。
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